Как избежать обмана строительных компаний?

Помощь при выборе

В настоящее время многие люди подумывают о том, чтобы обзавестись загородным домом. Первым делом человек приобретает участок земли, на котором и будет построен дом, где можно отдохнуть как в одиночестве, так и всей семьей или большой компанией. Следующим этапом становится поиск строительной компании. Искать можно через строительные журналы или газеты, а также через Интернет, причем, последний способ пользуется все большей популярностью.

Для начала необходимо определиться с суммой, которую вы готовы вложить в строительство, после чего подобрать наиболее подходящее предложение. Однако нередко случается так, что во время визита в офис компании вы узнаете, что стоимость оказывается выше той, что указана на сайте.

В целом, строительные компании можно разделить на три категории:

• Компании, которые указывают ложные низкие цены;
• Компании, которые указывают низкие цены, но дома имеют минимальную комплектацию;
• Компании, которые указывают правдивые цены на дома с нормальной базовой комплектацией.

Понятно, что с компаниями первой категорией лучше не иметь дела, поскольку это самые настоящие мошенники.

 Низкая цена привлекает заказчиков, но в конечном итоге оказывается, что, к примеру, двери и окна, в комплектацию не входят. Такие компании можно не обсуждать.

Чтобы избежать подобной ситуации, следует пользоваться услугами известных фирм, которые не практикуют жульничество, так как дорожат своей репутацией. Если же вам все-таки не повезло, необходимо обратиться в суд.

Ко второй категории могут принадлежать даже известные компании. Мошенничеством это не назовешь, скорее, маркетинговым ходом. По сути, это чем-то похоже на кредит, когда официально вам предлагают некую сумму под 9% годовых, но при этом выясняется, что придется платить еще 0,8% ежемесячно за ведение счета и внести немалую единовременную комиссию. И в конечном итоге с вас взимают до 20-25% годовых.

Очевидно, что компании третьей категории представляют собой оптимальный вариант. Однако не всегда получается с первого раза определить, с кем можно иметь дело, а от кого лучше держаться подальше. Выяснить это можно на примере, где указаны цены на дома одинакового размера у разных компаний.

Таблица 1

Строительная компания 1	Строительная компания 2
Брусовой дом 6х6 с ломаной крышей и открытой террасой	Брусовой дом 6х6 с ломаной крышей без террасы
Фундамент столбчатый (400х400х400)	Столбчатый, мелкозаглубленный
Первый этаж - брус профилированный (150х100 мм).	Строганый профилированный брус 150х100 мм
Мансардный этаж (4,5x7,5 м) каракасно-щитовой (вагонка + изовер 50мм).	Внутрення отделка деревянной вагонкой
Высота 1 этажа - 2300 мм	Высота 1 этажа 2200 мм
Высота 2 этажа 2100 мм	Высота 2 этажа 2100 мм
Утеплитель пола и потолка (изовер -100мм + пергамин).	Теплоизоляция Полы и перекрытия - пенополистирол 20 мм
Кровля оцинкованное железо профилированное или ондулин.	Кровля оцинкованное железо профилированное.
Двери филенчатые, окна с двойным остеклением.	Информации нет
Черновой пол и порешетник из необрезной доски 22мм.	Информации нет
Терраса 1,5x6,0 м открытая, до пояса закрыта вагонкой.	Терраса не входит
ЦЕНА 324000	ЦЕНА 290000

Проанализировав данные, можно прийти к определенным выводам. На первый взгляд кажется, что стоимость дома в первой компании выше, чем во второй. Однако в комплектацию второго дома не входит терраса, а утепление минимально. Полной информации о деревянном доме не дает ни одна компания, но в данных компании №1 содержится полное описание, в то время как у компании №2 имеется список дополнительных услуг. Проанализировав описание и эти услуги, мы получаем:

Таблица 2

 

	Строительная компания 1	Строительная компания 2
Брус профилированный	100х150	100х150
Фундамент столбчатый	400х400х400 14 блоков (включая 2 блока для веранды)	Не поняли входит или нет в стоимость дома фундамент. Если входит то непонятно сколько блоков.
Высота первого этажа	2300	2200
Высота второго этажа	2100	2100
Размеры мансардного этажа	4,5x7,5 м (надстроен над верандой)	4,5x6,0 м
Утеплитель пола /потолка	изовер -100мм + пергамин	пенополистирол 20 мм
Лестница на 2 этаж	Входит в комплектацию	Не входит в комплектацию
Двери	Филенчатые	Вагонка по каркасу
Половая доска	Шпунт 30 -35 мм	21 мм
Утеплитель мансарды	Изовер 50 + пергамин	Без утепления
Остекление окон	Двойное	Одинарное
Открытая терраса	есть	нет

Теперь можно привести стоимость дома в компании №2 в соответствие с комплектацией деревянного дома от компании №1.

Таблица 3

	Строительная компания 1	Строительная компания 2
Фундамент столбчатый	400х400х400 14 блоков (включая 2 блока для веранды)	За дополнительные блоки берут деньги, но непонятно сколько всего блоков
Высота первого этажа	2300	Необходимо добавить один венец до высоты 2300 мм. Это будет стоить 9000 рублей
Утеплитель пола	изовер -100мм + пергамин	изовер 100 мм -14000 рублей
Утеплитель потолка	изовер -100мм + пергамин	изовер 50 мм -8000 т.е 100 мм 16000 рублей
Лестница на 2 этаж	Входит в комплектацию	6770 рублей
Двери	Филенчатые	Замена всех дверей на филенчатые 15000
Половая доска на 1 этаже	Шпунт 30 -35 мм	Замена на доску 35 мм -19000 рублей
Половая доска на 2 этаже	Шпунт 30 -35 мм	Замена на доску 35 мм -12000 рублей
Утеплитель мансарды	Изовер 50 + пергамин	Утепление мансарды изовером 50 мм - 19000 рублей
Остекление окон	Двойное	Двойное остекление окон 600*6=3600
Открытая терраса	Есть	60000+4000 фундамент
ИТОГО	324000 с террасой	406000 без террасы 470000 с террасой

Кроме того, необходимо изучить срок гарантии деревянного дома и стоимость доставки. Как правило, гарантия на деревянный дом составляет 1-2 года. В строительной компании №1 дается гарантия в 1 год, а в компании №2 гарантия не указана.

Таким образом, вы можете рассчитывать на одну сумму, а столкнуться с совсем другой, которую, возможно, вообще не сумеете заплатить. Если такое произойдет, компании наверняка предложат вам взять кредит или приобрести дом поменьше. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо тщательно изучать и анализировать указанную на сайтах информацию. Если вы будете предельно внимательны, то многое сможете понять еще до личной встречи с представителями компании. Когда фирма указывает в договоре не ту сумму, которая оговаривалась в начале, лучше всего обратиться в более честную строительную компанию.