Баня из бруса под ключ: что обязательно нужно знать при заказе строительства?

Какое место почти у каждого владельца земельного участка можно назвать духовным центром? В большинстве случаев это будет баня или сауна! Стоит только хорошенько попариться, чтобы основательно отдохнуть душой и телом. Зачастую именно баня, а не дом является главной целью при покупке собственного земельного надела. Парная позволяет сбросить груз забот, усталости, стресса, накопившихся в ходе трудовых будней или садово-огородно-строительно-отделочных работ на даче. Но чтобы банька только радовала, а не являлась постоянной головной болью, нужно знать ключевые моменты, даже если вы заказываете строительство бани под ключ у стороннего подрядчика. Именно о них мы и расскажем в этой статье.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

• Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
• Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
• С 1 января 2019 года дачные земли упразднены. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

• Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
• От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
• От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
• До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
• От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
• От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
• От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Важные требования к помещениям бани

Для того чтобы баня стала любимым местом отдыха, нужно учесть ряд определенных нюансов при ее строительстве.

Парилка

• Размер парилки не должен быть велик, иначе трудно будет ее протопить и сохранять в ней нужную температуру достаточно долго. При этом важно учитывать длину лавки — она должна быть удобной для каждого члена семьи. Часто длину лавки делают около 2 метров, а размер парилки — от 2,5 на 2,5 метра до 3,5 на 3,5 метра.
• Высота потолка в бане не должна быть ниже 2,5 метра, чтобы в парилке можно было поднять руки, а также для сохранения правильного объема слоя пара — в противном случае слой пара будет неустойчивым.
• Входная дверь в парилку должна иметь порог в 25–30 см от уровня порога входной двери в баню. Или высота пола в парилке должна быть на 25–30 см выше других помещений бани. Зачем? Чтобы холодный воздух из предбанника не «натек» в парную. А ширину двери в парную для сохранения тепла лучше делать не более 60 см.
• Должна быть предусмотрена проточная вентиляция. Это может быть окно в парилке, вытяжное отверстие или вьюшка в печной трубе. Окно в парилке должно быть не выше 1 метра от пола и размером 40 на 50 см

Печь

Если в бане планируется отопление только от одной печи, то все помещения должны ее касаться, или, другими словами, прилегать к печке.

Желательно, чтобы топка печи выходила в тамбур. Это позволит не таскать грязь, занося дрова и вынося продукты горения, а также даст дополнительный приток кислорода к печи, дрова будут лучше гореть.

Комната отдыха

В комнату отдыха из парной должно быть не менее двух дверей. Иначе в ней будет сыро, пар из парилки будет охлаждаться и оседать именно в этом помещении.

Моечная и раздевалка

Наличие моечной в бане не обязательно. Однако, если она предусмотрена проектом, там обязательно должно быть окно для проветривания. Рекомендуемый размер окна — 60 на 60 см.

Многие владельцы бань считают, что если комнату отдыха обставить мягкой мебелью, то стоит добавить раздевалку с лавкой и вешалкой. Или можно обустроить раздевалку в моечной, и вытираться в ней — дело вкуса. Если отказаться от раздевалки, то можно увеличить площадь комнаты для отдыха.

Тамбур и туалет

Тамбур одно из самых спорных мест в бане. Кому-то он не нужен, а кто-то считает достаточным две двери и микротамбур между ними. Часто его наличие продиктовано привычкой париться зимой. Для использования бани в холодное время года лучше внести тамбур в план.

Насколько в бане нужен туалет, также, нет единого мнения. Многое зависит опять-таки от того, будет использоваться баня зимой или нет, является ли она отдельным строением или совмещенным с основным домом, от пожеланий домовладельцев, а также от того, будет ли баня выполнять еще и функцию домика для гостей в зимнее время года.

Соотношение площадей комнаты отдыха, моечной и парилки должно соответствовать 2:1, 5:1. Иными словами, если парная планируется 6 м², моечная должна быть 9 м², а комната — 12 м²

Что важно во внутренней отделке

Половая или обрезная доска используется для настила пола. Подстилающий слой – это бетон либо песок. Чтобы в парной лучше сохранялось тепло, высота пола должна быть на 15 см выше, чем в душевой. Для улучшения теплоизоляции под полом бани можете проложить покрытие из перлита, смешав с цементом и затворив водой.

Отделку бани чаще делают вагонкой – это создаст дополнительный изолирующий слой. Материал крепится на обрешетку, которая заполняется дополнительной прослойкой теплоизоляции. Здесь необходимо наличие обрешетки, поскольку баня – помещение с большой влажностью, а обрешетка позволяет свободно циркулировать воздуху с внутренней стороны вагонки. Обшивка из вагонки без проблем закроет неровности, трещины, электропроводку и другие недостатки потолка и стен. Но можно использовать и обычную строганную доску.

Отделывать парную рекомендуется только натуральными материалами. Нельзя для этих целей использовать пластик, сайдинг, кафельную плитку, пластиковые панели и иные искусственные решения. Они удобны для монтажа, но несовместимы с высокими температурами.

С точки зрения древесной породы, для парилки лучше всего выбирать тщательно обработанную осину или липу. Эти породы хорошо воспринимают перепады температур, не будут иметь много дефектов и при организации грамотного проветривания не сильно пострадают от переизбытка влаги.

Основные этапы строительства бани

1. Продумываем для начала её размещение. Определиться с местом для строения очень важно, в особенности это касается случаев, когда на участке еще нет возведенного дома. Для бани, как правило, владельцы загородных домов отводят место в дальнем углу или конце участка, иногда строят как пристройку к дому.
2. Рассчитываем размер постройки, ее планировку и продумываем, что будет размещаться в будущей бане. Тут все зависит от воображения. Парилка (в зависимости от пожеланий и предпочтений, она может быть большая или маленькая), комната для отдыха, где можно посидеть в кругу друзей, расслабиться и выпить кваска, душевая комната и раздевалка.
3. Само строительство начинается с закладки фундамента бани. Тип фундамента зависит от некоторых факторов: типа почвы, уровню залегания грунтовых вод, массы будущего строения и т.п.
4. Возведение стен. Сегодня в большинстве случаев для строительства бани в качестве основного материала отдают предпочтение брусу: он прекрасно пропускает пар и воздух; обладает превосходными теплоизоляционными свойствами; это полностью экологичный материал; относительная дешевизна дерева. Конечно, это зависит от выбранной породы дерева и типа бруса. В любом случае — строительство бани из бруса является отличным выбором.
5. Работы по паро- и гидроизоляции (для бани из дерева – необязательно).
6. Утепление стен и потолка (необязательно).
7. Монтаж крыши. Чаще всего для бани монтируют односкатную или двухскатную крышу. Односкатная крыша – самый простой и наиболее дешевый вариант. Можно выбирать двухскатную крышу, имеющую вид двух наклонных плоскостей, которые в верхней части стыкуются и образуют конек.
8. Установка дверей, окон, крыльца, а также обустройство пола.
9. Установка печи и вывод дымохода.
10. Выполнение внутренней и внешней отделки (для деревянной бани необязательно).
11. Установка и отделка каркаса лежаков.
12. Электромонтажные работы.
13. Сантехнические работы.
14. Наполнение построенной бани мебелью и банными аксессуарами.

Как правильно сделать слив в бане

От выведения накопившейся воды зависит состояние сооружения. Слив в бане уводит грязную воду из неё. Решение о будущем типе слива принимается на начальном этапе строительства. Правильно сделать слив в бане важно, это поможет справиться с неприятностями, в виде неприятного запаха и других нюансов. Не стоит устраивать его непосредственно под баней, так как это вызывает:

• рост плесневого грибка;
• появление неприятного запаха;
• разрушение нижних строительных элементов.

Избежать это позволит устройство септика рядом с сооружением, или подключение к центральной канализации. Многие устраивают круглые ямы на расстоянии пяти метров от постройки. Для бани, рассчитанной на 4–5 человек, достаточно колодца шириной 1,5 м, глубиной 2,5 м. Он должен иметь фильтрующее дно из щебня, песка и колотого кирпича, усиление стен из колодезных колец, кирпича, металлических резервуаров, шин автомобилей.

Слив воды, происходит по металлическим или пластиковым трубам, расположенным под углом на глубине не менее 50 см. Для упрощения выхода воды пол в бане делается под небольшим углом в сторону слива.

Как правильно сделать крышу и потолок в бане

Крыша не должна выступать за периметр стен более, чем на 0,5 метра. Представляет собой каркас из стропил, расположенный примерно в метре друг от друга. Обязательна её гидро- и теплоизоляция, поскольку температурные перепады агрессивно воздействуют на материал. Покрытие делается из шифера, черепицы, древесины, металла. Не стоит забывать про конёк из оцинкованного железа.

Правильное устройство крыши один из главных приоритетов в строительстве загородного дома или бани, относиться к данному вопросу спустя рукава нельзя, ведь именно надежность и долговечность кровельного покрытия, это главные постулаты строительства.

Чтобы правильно сделать потолок в бане, нужно определиться с его видом, а их всего два.

Потолок бывает двух видов:

• Подшитый снизу, из досок. Его необходимо защитить термоизоляционными материалами, чтобы пар не покидал помещения;
• Потолок-настил, устраиваемый под кровлей. В бане можно использовать не обрезные доски. Со стороны помещения укрепляется плёнка, полностью закрывающая проёмы между балками и верхнюю часть стены. При этом надо оставить двухсантиметровые отверстия по периметру стен под потолком для вентиляции. Для сохранения пара используется фольга или глина.

Утепление потолка осуществляется с помощью войлока, пенопласта, пеноизола, пенополиуретана.

Как правильно сделать пол в бане

Пол в бане устраивается на каркасе из лаг толщиной 5 см. Важно обработать их гидроизолирующими растворами и антисептиками. Лаги кладутся прямо на бетонный фундамент, предварительно покрытый слоем рубероида. На них правильно (с зазором) укладываются оструганные доски. Небольшой зазор до 5 мм нужно сделать для слива воды.

Доски крепятся железными шурупами, гвоздями. Сверху кладутся новые лаги, между которыми помещается утеплитель (базальтовая вата, пенопласт, керамзит). Утепление накрывается полиэтиленом толщиной не менее 3 мм. На этом каркасе укладывается настил из досок (годятся только лиственные породы), пробковых плит или волокнистых циновок. Он должен быть приподнят примерно на 5 см для постоянного просушивания. Постелив их, пол следует отшлифовать.

Наряду с деревянными, распространены бетонные полы, которые имеют конструкцию из нескольких слоёв:

• утрамбованный щебень;
• цементный раствор;
• пароизоляционный слой;
• утеплитель из пенополистирола;
• полиэтиленовая плёнка;
• ещё один уровень цементного раствора;
• арматурная сетка, залитая бетоном.

А вот по бетонному полу можно уложить кафельную плитку.

Самые распространённые ошибки при строительстве бани

Несоответствие характеристик печи параметрам бани

Самая частая оплошность, допускаемая во время строительства, – покупка печи, характеристики которой не соответствуют помещению. Конечно, у теплового агрегата есть много параметров, но в контексте данной статьи разберем лишь объем парилки, под который она рассчитана. По традиции эта величина указывается в виде диапазона двух чисел, например, 10-18 куб. метров.

Многие выбирают печку по верхней планке и берут вышеуказанную печь под помещение близкое к пороговым значениям. В итоге агрегат работает, а температура в парилке не переваливает за 60-70 градусов. Разумеется, сразу идут упреки в сторону производителя или магазина, но на самом деле все гораздо хитрее.

Дело в том, что этот объем указывается для абстрактной идеальной бани, которую вы вряд ли сможете построить, так как где-то да будут теплопотери. Поэтому при выборе печи следует ориентироваться на нижнюю планку. Например, в данном случае печь подошла бы для бани 10-14 кубических метров.

Неопределенность с типом

А вы строите русскую баню или финскую сауну? Обычно этого вопроса достаточно, чтобы на некоторое время смутить будущих владельцев постройки. Как оказалось, распространено мнение, что это одно и то же.

Однако важно понимать, что в русской бане температура составляет 40-70 градусов при влажности 90-100%. В финской наоборот, температура выше и достигает 90-110 градусов, но влажность не превышает 10-25%. От того, по чьим традициям строится баня, зависит тип приобретаемой печи. Для русской бани лучше всего подходят печи с закрытой каменкой, а для финской сауны – с открытой.

Установка дополнительных сеток и использование булыжников с улицы

Казалось бы, что может быть проще, чем купить набор камней для бани и разложить их ровным слоем на сетку? Но к моему удивлению, именно на этом этапе «сыпется» существенная часть будущих владельцев бань.

Во-первых, откуда-то взялась мысль, согласно которой, если установить дополнительные сетки, на которые также будут выложены слои камней, то «эффективность» бани пропорционально увеличится. Это миф, не имеющий ничего общего с реальностью! Монтаж большего количества слоев, чем то, на которое рассчитана печь, нарушит теплоотдачу и ухудшит оптимальную «банную атмосферу».

Во-вторых, существует миф, согласно которому нет смысла покупать камни для печи в профильных магазинах, так как такие же якобы можно подобрать на улице. Опять же, это не правда! Если минерал для печи подобран неправильно, то при нагреве в нем может случиться химическая реакция, которая будет сопровождаться неприятным запахом или даже токсичным газом. И это я еще не говорю о том, что неприспособленные камни при больших температурах имеют свойство разлетаться на осколки.

Неподходящее место для печи

Как показывает практика, многие во время покупки не особо задумываются о том, где и как она будет располагаться. Иногда доходит до абсурда, когда приобретенная печь попросту не влезает в отведенный для нее угол.

Помимо физического расхождения в габаритах, следует также учитывать законодательные нормы, например, описанные в СНиП, а также банальный здравый смысл. Перед тем покупать тепловой агрегат, обязательно просчитайте геометрию помещения со специалистом.

Помимо размера учтите в расчетах массу печи, а также вес дополнительных конструкций, таких как бак с водой или каменная закладка. В ряде случаев под них необходимо создавать отдельный фундамент.

Нарушение правил пожарной безопасности

К огромному сожалению, многие будущие владельцы относятся к законодательным нормам как к рекомендациям, а не требованиям. А ведь именно нарушение правил чаще всего становится причиной пожаров. Вообще с пожарной безопасностью при строительстве бань дела обстоят трудно, так как иногда даже опытные специалисты не знают всех норм.

Причина такой «анархии» в том, что требования собраны не в одном документе, а разбросаны по главам СНиП и ГОСТам. Кроме того, производители сами могут устанавливать нормы на свое оборудование, которые зачастую могут идти вразрез с законом.

В любом случае при соблюдении пожарной безопасности лучше ориентироваться на самые требовательные нормы и лишний раз перестраховываться.

Неверно выбранный фундамент

Смесь для фундамента легко проверить на прочность, и для этого не обязательно строить на нем дом. Просто залейте бетоном небольшую емкость и дождитесь высыхания. Когда фрагмент фундамента будет готов, попробуйте разбить его или ударить о твердую поверхность. Качественный бетон не раскрошится.

Важно также соблюдать определенный порядок и пропорции в бетонной смеси. Сначала в воду нужно добавить цемент. Уже потом в смесь добавляется щебень и песок. Только такая формула создает прочный и долговечный фундамент.

Неправильная организация вентиляции и отведения влаги из-под пола

Слой утеплителя не должен находиться сразу под чистовым полом. Под ним всегда должен находиться зазор, благодаря которому циркулирует воздух.

Вода должна уходить по стяжке в дренаж или сразу в почву. Для грунта с хорошей водопроницаемостью подходит и более простой вариант, без труб и желобов. Однако встречается он не так часто, как хотелось бы.

Имеет место такой прием, как утапливание пола в фундамент. Таким образом, он оказывается ниже уровня первых венцов бани, и они не так сильно подвергаются воздействию влаги. Однако и здесь только профессионал сможет правильно применить эту хитрость.