Бюджетное строительство на самом деле не бюджетное

Ликбез

Вложение денег в недвижимость – беспроигрышный вариант. Однако, чтобы вложить деньги, нужно их иметь. На какие суммы следует заложиться при строительстве дома? Предположим, Вы уже приобрели участок земли, на котором и предполагается стройка. Теперь необходимо принять во внимание бюджет на возведение объекта, который состоит из трех составляющих: смета, налоги, кредит.

Составление сметы

Смета – это расчет стоимости всех материалов, работ и доставки, которые будут использованы в строительстве фирмой-подрядчиком. Конечно, каждая фирма имеет свою схему составления смет и оформления заказа, однако Вы как заказчик имеет право требовать «прозрачных расчетов» с указанием наценки, оптовой стоимости материала. Только после тщательной проверки можно смело ставить свою подпись. Если сумма, заявленная в начальных переговорах, существенно отличается от расчетов сметы, лучше, конечно, не связываться с такими ребятами. Хотя Вы, естественно, и сами это понимаете.

Хорошо проработанная смета не оставляет после себя вопросов. Тщательность и подробность – вот какие слова должны приходить на ум при одном взгляде на сметные документы.

В сметном расчете в обязательном порядке прописываются:

• строительные материалы с наименованием марок производителей;
• количество стройматериалов;
• точная стоимость каждой номенклатуры;
• описание услуг рабочих;
• точная стоимость часа работы строителей;
• точная стоимость непредвиденных работ и расходов;
• стоимость доставки, если она осуществляется платно;
• отдельная графа стоимости с учетом НДС.

Когда Вам предоставят смету на ознакомление, это не означает, что она составлена окончательно. Именно сейчас можно подумать о том, можно ли оптимизировать затраты на материалы, например, найти оптовых поставщиков, предлагающих стройматериалы по закупочным ценам или добавить стоимость дополнительных услуг. Так же можно пересмотреть проект самого дома, что-то привнести или убрать и посмотреть, как эти изменения отразятся на смете.

После утверждения бюджета можно приступать к составлению договора, в котором расчеты выступают в качестве обязательного приложения.  В нем максимально детально и последовательно расписывается график работ (иногда даже по часам), а также устанавливается гибкость сметы – то есть право фирмы-подрядчика увеличивать общий бюджет дома на закупку материала более высокого качества. Если такая ситуация Вас не устраивает, настаивайте на фиксированной стоимости. Стороны, подписавшиеся под ней, автоматически подпадают под действие гражданского кодекса статьи 709, которая не допускает изменения цены договора без официального согласия его участников.

Стоимость предстроительных работ

Не секрет, что одной из самых существенных статей расхода при строительстве является оценка инфраструктуры будущего здания, если делать все по уму. Все предстроительные работы заказчик берет на себя, подрядчик не имеет к ним никакого отношения. Конечно, если в Ваших планах построить дачу под сезонное проживание, то особой необходимости в проведении экспертиз по оценке грунта или топографической съемке ландшафта нет, но если Вы рассчитываете, что постройка будет стоять века, то лучше перестраховаться.

1. Исследование грунта. Такая экспертиза с бурением грунта в Новгородской области будет стоить от 22000 до 30000 рублей.
2. Топографическая съемка 1:200 – 300 руб/кв.м.
3. Подготовка стройплощадки (вывоз мусора, приобретение и установка бытовки, проводка электричества). Тут все очень условно, но 70000 рублей должно хватить.
4. Инженерные сети: подведение газопровода от 250000 рублей, подключение к водопроводу от 250000 рублей (вместе с насосным оборудованием), установка септика от 60000 тысяч рублей.

Резервная сумма

Во время строительства может случится всякое. Поэтому специалисты настоятельно советуют иметь «в заначке» сумму не менее 10% от общей стоимости дома на всякий случай. Спокойно вздохнуть можно только после того, когда полностью утвержден проект дома, получено разрешение на строительство, составлена подробная смета и на черный день отложена энная сумма.

Кредит

Мало кто сейчас копит деньги и свои кровные решается инвестировать в строительство дома. На помощь пришла эра кредитов. Однако не стоит забывать о том, что банки не являются меценатами и всячески страхуют себя от возможных «сюрпризов» со стороны заемщика. Точнее, заставляют страховать Вас свое имущество. Учтите, кредит выдается только при условии обязательного страхования объекта строительства.

Налоги

Что нам стоит дома построить – нарисуем, будем жить. К сожалению, так тоже не получится. Вас уже поджидают налоговые выплаты. Хотя, и тут есть свои положительные стороны – при покупке недвижимости (или при ее строительстве) налоговые выплаты изымаются из подоходного налога граждан. Но для этого придется походить по инстанциям – писать заявление  на вычет в бухгалтерии по месту работы или в государственный муниципальный отдел органов по налогам и сборам.