Где нельзя строить деревянные дома

Помощь при выборе

О загородных домах мечтают многие. Если у вас, наконец, появилась такая возможность, необходимо убедиться, что на выбранном вами участке разрешено строительство, чтобы избежать возможных недоразумений в будущем.

Дело в том, что строить частные деревянные дома из бруса под ключ можно не везде. Поэтому следует как можно раньше получить всю информацию об ограничениях, это позволит вам сэкономить и деньги, и время, и нервы. В противном случае компетентные органы просто не выдадут вам разрешение на строительство или вообще прикажут снести уже готовый деревянный дом.

Все территории, на которых ограничено строительство домов, условно подразделяются на две группы. К первой группе относятся территории, где категорически запрещено строительство жилья, а ко второй – территории, где строительство возможно при строгом соблюдении требований.

К первой группе относятся:

• Бечевник. Так называется полоса шириной 20 метров у кромки воды любого водоема. Здесь запрещено любое строительство, приватизация и аренда земли. Каждый человек по закону имеет право свободно находиться на этой территории и использовать ее для отдыха.
• Прибрежная защитная полоса водоема. Размер такой полосы определяют местные органы власти. Как правило, он составляет от 20 до 100 метров. Здесь запрещено любое строительство, однако можно приобретать или брать в аренду участки земли. Таким образом, прибрежная полоса может захватывать часть вашего участка, но дом должен находиться за ее пределами.
• Первый пояс зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения. Границы этой зоны устанавливаются в зависимости от природных условий территории и в большинстве случаев составляют не менее 100 метров от уреза воды. На территории пояса разрешено строить только специальные гидрологические сооружения.
• Санитарные зоны промышленных предприятий и сооружений, электростанций, очистных и сантехнических сооружений, газопроводов, автозаправочных станций, кладбищ и т.д. Протяженность санитарных зон определяется нормами и правилами и может составлять от 50 до 2000 метров.
• Санитарные зоны автомобильных и железных дорог. Протяженность зависит от типа дороги, количества полос и т.п. Может составлять от 25 до 500 метров.
• Зоны охраны культурных объектов. Размер зависит от категории охраны и вида объекта и может существенно варьироваться в различных случаях.

Ко второй группе относятся:

• Земли особо охраняемых природных территорий. К таким землям относятся земли национальных парков, государственных природных заповедников, курортов, лечебно-оздоровительных местностей и т.д. Собственники должны использовать земельные участки на таких территориях с учетом особого правового режима.
• Водоохранные зоны. Протяженность таких зон зависит от характеристик водоема и может составлять от 50 до 150 (в редких случаях – до 500) метров. В таких зонах разрешено строительство, однако для этого необходимо положительное решение экологической экспертизы. Строить дома в водоохраной зоне можно только с соблюдением санитарных норм и обязательным наличием канализации и централизованного водоснабжения.

Естественно, это далеко не полный список ограничений, в него входят лишь те, которые встречаются чаще всего. Принимая во внимание эти ограничения при выборе земельного участка для строительства дома, можно избежать многих серьезных затруднений, с которыми нередко приходится иметь дело в случае поспешного и необдуманного строительства деревянного дома.