Какой дом строить в 2022 году и почему именно каркасный?

Помощь при выборе

Строительство очень сильно дорожает. Это неоспоримый факт. Так сложилось, что на рынке возник «идеальный шторм». Коронавирусная пандемия вызвала резкий рост спроса на загородные дома и одновременно повышение стоимости материалов. И за два года напасти ситуация только ухудшилась. А вишенкой на торте стали недавние политико-экономические события.

Стоит ли серьезно задуматься, нужно ли строительство в такие непростые времена? Стоит. Нужно ли сразу однозначно от строительства отказаться? Нет. Возможно именно сейчас стоит пересмотреть свои взгляды и приоритеты. Выходом из ситуации может стать выбор каркасного дома. Эта технология до сих пор окружена странными стереотипами и не вызывает доверия у наших людей. И совершенно зря! В данном материале мы разберем, почему именно каркасники стали лидерами в мировом домостроении.

История каркасных домов

Родиной каркасного домостроения принято считать США и Канаду, однако технология зародилась в Европе еще в XII веке. Основой домов являлся дубовый или лиственничный фахверк («каркас» с немецкого языка) — система стоек, ригелей и раскосов. Первоначально промежутки между деревянными элементами заполнялись смесью навоза, извести и соломы. Но позже они заполнялись глиной, кирпичом или камнем. По мере износа материал стен заменялся, и, если пожары обходили дом стороной, каркас оставался целым.

Переселенцы из европейских стран строили в Новом свете различное жилье и зачастую проживали в таких фахверковых домах. Поэтому первые переселенцы предпочитали возводить капитальные дома — материк был богат древесиной.

Настоящий скачок в развитии каркасного строительства произошел в ХХ веке, после окончания Второй мировой войны. Именно тогда в Канаду хлынул поток европейских эмигрантов. Более того, американцы получили возможность покупать собственные пригородные дома в ипотеку. Удовлетворить огромный спрос в индивидуальном жилье помогли именно каркасные дома. Самое главное, что технология позволяла строить много, быстро и качественно. Более того, в массовом производстве уже появились древесные плиты и минеральная вата для обшивки и утепления зданий.

Особенности технологии

Каркасное домостроение регулируется СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства». Это далеко не совершенный, но всё же довольно подробный свод правил, на который можно опираться как при самостоятельном строительстве, так и при контроле работ, выполненных подрядной организацией (имеет смысл также ознакомиться со старыми, более детализированными СП 31-105-2002). Наличие подробного норматива — большое преимущество.

В других сферах (каменное, деревянное домостроение) такие документы отсутствуют. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» не содержит описания ни одной конкретной технологии, в нём можно найти лишь общие требования к планировочным решениям, эксплуатации, пожарной безопасности и т. д.

Европейская технология каркасного домостроения применяется в нашей стране уже более 15 лет. За это время ведущие фирмы получили достаточный практический опыт, а начинающие имеют возможность направить своих мастеров на курсы в учебные центры производственных корпораций. Всё это положительно сказывается на качестве строительства. Современный каркасник — это уже не тот дачный каркасно-щитовой дом, плюсы и минусы которого обсуждать мы не будем: как можно говорить о достоинствах, если из всех щелей дует и даже при небольших заморозках комнаты мгновенно охлаждаются.

Дерева для возведения дома нужно совсем мало (4-6 м3), а утеплители и плёнки вполне доступны по цене, при этом они стали намного более долговечными и удобными в применении, чем 15 лет назад. Нет риска, что вам привезут бракованные кирпичи или блоки, легче избежать сложностей, связанных с сырыми пиломатериалами (правильнее всего купить доски камерной сушки — это не слишком сильно повысит сметные расходы).

Преимущества каркасных домов

Конкурентная себестоимость

Взвешивая плюсы и минусы каркасного домостроения под ключ, не стоит забывать и о привлекательных ценниках на подобные сооружения. Если сравнивать их с «классическими» кирпичными постройками, то разница в ценах окажется двух или даже трехкратной не в пользу последних. При этом важно соизмерять полные объемы вложений, так как имеется широкий простор для манипуляций с цифрами, характеризующими незаконченные строения. Например, поставить голую коробку из кирпича выйдет не слишком накладно. Однако, чтобы привести её к современным нормам теплоэффективности, кладку придется утеплять, что также составит немалую статью расходов. Напротив, плюсом каркасного дома является то, что его ограждающие конструкции изначально совмещают в себе несущие и теплоизолирующие функции.

То же самое касается отделки – ровные стены каркасника, зачастую, достаточно отшпаклевать, чтобы подготовить, например, под покраску. В свою очередь, даже высококачественная кирпичная кладка (что уже недешево) нуждается в дополнительном стартовом штукатурном слое.

Важно! Сравнительно невысокая трудоемкость возведения каркасного жилья также положительно отражается на его рыночной стоимости. Строить его гораздо легче, чем дома из камня.

Применение облегченных фундаментов

Заметная экономия в общей сметной стоимости сооружения приходится на фундамент. Ведь благодаря невысокой массе постройки под её установку не требуются материалоемкие основания. Например, самые популярные каркасные дома со скелетом из доски 50*150 мм характеризуются удельной массой стеновых панелей 30-50 кг/м2. Для сравнения, кирпичная кладка, приведенная к толщине 150 мм – 200-250 кг/м2. Если же учесть, что в реальности наружные стены из кирпича редко бывают меньше 380 мм или 510 мм, то разница в массах кирпичных и каркасных домов получается уже огромной. И это даже не принимая в расчет отличные нагрузки от тяжелых многопустотных ж/б перекрытий в кирпичном и на деревянных балках в каркасном строении.

Исходя из невысоких требований к несущей способности основания, каркасники могут устанавливаться на любом из известных типов фундаментов. Ограничения вариативности выбора могут быть только со стороны чересчур проблемных грунтов. Во всех остальных случаях тип фундамента подбирают, руководствуясь особенностями конкретной постройки, местных условий или доступности материалов. Например, одноэтажный каркасный дом может быть установлен на блочных столбиках, винтовых сваях или ж/б ленте шириной всего 250 мм.

Экономия при эксплуатации

Можно сэкономить на строительстве дома, а потом с большим плюсом потратить все сэкономленные деньги в процессе эксплуатации дома. Преимущества каркасных домов в том, что экономия средств происходит и на этапах строительства, и в процессе эксплуатации. Каркасная конструкция имеет существенную плотность, что позволяет реально экономить на отоплении в холодный сезон. Основное достоинство — возможность дифференцировано и адресно эксплуатировать отопительную систему. Не используемые помещения можно поставить на голодающий режим, а на активно используемых площадях повысить комфорт, в то же время экономно и пластично применяя отопительный контур.

Каркасные стены абсолютно индифферентно относятся к перепадам температур, поэтому в условиях непостоянного использования нет необходимости поддерживать температурный режим в отсутствие хозяев. Приехав в любое время на недолгий период, прогрев дома происходит быстро, в пределах часа.

Расход электричества на отопление, если на участке нет газа, существенно ниже — около 0,2 квт/10 м2, против типичных норм 1 квт/10 м2, что не может не радовать. По оценкам специалистов, владельцы каркасных домов в 5 раз меньше тратят на оплату отопительных услуг. Обслуживание фасадов, в отличие от брусовых домов, не требует ежегодного дорогостоящего обновления.

Высокая скорость строительства

Каркасные дома могут возводиться в минимальные сроки. Обычно он не превышает трех месяцев. В эти сроки входит не только непосредственно строительство дома, необходимо в полном объеме провести геологические изыскания, сделать проект и пройти его согласование. Далее потребуется полная разработка строительной документации. Сборка непосредственно здания и изготовление элементов состоит из таких этапов:

1. конструкции каркасного дома производятся на протяжении двух недель. Возможно продление срока изготовления из-за конструкторских доработок;
2. установка свай фундамента занимает не более пяти дней;
3. на монтаж конструкции уйдет не более двух недель. Здесь многое зависит от сложности проекта и размера объекта;
4. на обустройство кровельной системы уйдет не более 15-ти дней;
5. на обшивку стен уйдет тоже порядка двух недель;
6. отделка дома занимает порядка 30-ти дней.

Обычно для сооружения каркасного дома уходит порядка трех месяцев. Если происходят изменения в конструкции здания и принимаются новые дизайнерские решения, то время на возведение объекта увеличивается. В любом случае вы получите новый дом намного быстрее, чем дома, который будет построен из традиционных материалов. Также важно, что после строительства дом не дает усадку, в него можно вселяться практически сразу. Экологичность

Для каркаса подходят металлические конструкции, натуральное дерево. А для утепления – безопасные волокнистые материалы: эковата, базальтовая вата, минвата. Еще встречаются пенополистирол, пенополиуреитан или натуральное сырье (опилки, камыш). Внешние фасады обшивают цементно-стружечными плитами, OSB, фанерой. Уровень экологической безопасности строения напрямую зависит от материалов. Лучше использовать сухой брус, эковату или базальтовый утеплитель, фанеру из стружки хвойных пород дерева.

Отсутствие усадки

Полностью готовая конструкция, которую только собирают на стройплощадке — как считается, не склонна усаживаться. Однако тут играет роль, какой именно брус был выбран для строительных работ. Реально не оседают и не меняют своей геометрии только сборки из материала камерной сушки. И то — лишь при соблюдении установленной технологии работ. Если же она нарушается, или используется недостаточно сухое дерево, некоторая усадка все равно проявится; впрочем, она обычно не создает помех для отделки, разве что при грубейших нарушениях.

Минусы каркасников

Кроме достоинств технология имеет недостатки. Среди минусов каркасных домов можно назвать:

• Применение дешевых материалов. Зачастую подрядчики снижают себестоимость монтажа за счет некачественных стройматериалов, которые не отвечают требованиям по экологичности и могут навредить здоровью будущих жильцов. Так, дешевые плиты OSB, минеральная или базальтовая вата часто содержат фенолоформальдегидные смолы. А короткий ворс утеплителя может образовать канцерогенную пыль, оседающую в легких. Чтобы избежать этих факторов, нужно контролировать качество материалов.
• Более трудоемкое проектирование для комплексов со сложной архитектурой. Перед началом строительства необходимо выполнить расчеты по ветровой и снеговой нагрузке с учетом региона строительства. А при монтаже нужно четко следовать проектным решениям, чтобы обеспечить заявленную прочность и долговечность.
• Плохая звукоизоляция внутри из-за тонких перегородок. С так называемой «гулкостью» помещений можно бороться при помощи изоляции перекрытий этажей, стен между комнатами.
• Возможное гниение деревянного каркаса. Эта проблема возникает, если неправильно организована вентиляция, не выполнена паро-, влагоизоляция. При грамотном проектировании и правильном монтаже нормальная влажность будет поддерживаться за счет постоянной естественной циркуляции воздуха.
• Пожарная безопасность. Для сборных домов используют древесину, поэтому угроза возгорания возрастает. Для снижения пожароопасности деревянные балки могут быть пропитаны антипиреном. Экологичность строения при этом снижается, а стоимость материалов – увеличивается.
• Низкая стойкость к вандализму. Прочность многослойных внешних стен гораздо ниже, чем у кирпича или шлакоблока, их можно пробить или порезать с помощью специнструмента. Для защиты недвижимости рекомендуется оснащать ее системами охранной защиты.
• Относительно короткий срок службы. Но, как уже отмечалось, здание не будет стоять без ремонта 100 лет, а тенденции в строительстве постоянно меняются.

Перечисленные минусы каркасных домов можно нивелировать, если хорошо продумать проект, а также правильно организовать работы.

Виды технологии строительства каркасных домов

Канадская технология строительства

Одной из самых востребованных является канадская технология. Ее главная задача – обеспечить высокий уровень тепла в зимнее время, сэкономить на использовании ресурсов. Определенная температура сохраняется в помещении без покупки дополнительного оборудования.

Для реализации проекта используются особые строительные материалы. Часто применяются СИП панели. Каркас собирается не только из стоек и балок, но уже из полностью готовых панелей, которые похожи на пирог из двух частей ОСП. В качестве утеплителя применяется пенополистирол. Панели изготавливаются в условиях завода. Обычно в проекте указывается схема, а полученная продукция имеет соответствующую разметку.

Финская технология строительства

Финская технология подразумевает применение дерева. Для домов используются брусья с различным сечением. Они образуют каркас стен, крыши, перекрытия. Снаружи дома «зашиваются» с использованием плит ОСП или фанеры. Такие дома могут быть как с одним, так и с двумя этажами. Полученная конструкция устойчива к движению грунтовых пластов, слабым землетрясениям, при этом остается удобной для проведения любых внутренних отделочных работ.

Для облицовки внутренних стен часто используется гипсокартон. Для обеспечения большого уровня жесткости используются два слоя. Также в качестве отделки подойдет вагонка, доски, блок-хаус. Все зависит от выбранного стиля.

В заключение стоит отметить немаловажный вопрос о сроке службы каркасного дома. Как правило, при использовании современных технологий строительства, а также при выполнении всех правил и требований, каркасный дом сможет простоять более 50 лет. Это время, сравнимое со сроком эксплуатации других домов из дерева и даже с домами из газобетона.  Однако стоит заметить, что при использовании некачественных материалов для строительства и отделки каркасного дома, срок его службы может значительно сократиться. Поэтому делать окончательный выбор нужно исходя из анализа всех плюсов и минусов каркасника, а также из своих предпочтений.