Какого размера должен быть дом из бруса для постоянного проживания?

Помощь при выборе

Перед строительством дома из бруса, который планируется использовать для проживания круглый год, нужно решить множество планировочно-проектных вопросов. Какой материал использовать, какой фундамент заливать, каким кровельным материалом крыть и многое другое. Но сначала нужно решить, какого размера будет дом. Ответ на этот вопрос лежит на стыке потребностей семьи, личных предпочтений и доступного бюджета. Всегда хочется побольше, но есть ли настоящая потребность в больших площадях? Какие существуют нормы и рекомендации на эту тему? Об этом расскажем в нашей статье.

Довольно часто при планировании будущего дома застройщики впадают в крайности:

• Если вы прожили довольно долго в небольшой квартире и всю жизнь испытываете недостаток пространства, то вам будет хотеться больше простора. И на этой почве вы можете спланировать больше комнат, чем необходимо и сделать их размеры в разы большими, чем требуется.
• Или вы можете стараться сэкономить на всем и, в том числе, на комнатах и на их площади.

И первый и второй варианты плохи. Если вы сделаете ваш дом неоправданно большим, то у вас может быть множество неиспользуемых помещений и много пустого пространства. Вы будете нести лишние затраты на их отопление, уборку, обустройство, да и само строительство выйдет значительно дороже.

Если же вы сэкономите на всем, то получите маленький тесный домик. Скорее всего через некоторые время вам будет не хватать места, и вы будете вынуждены достраивать помещения или строить отдельное сооружение для хранения различного инвентаря и хоз. принадлежностей.

Какой площади строить дом

Главными факторами, на основе которых вычисляется оптимальный размер дома, являются его планировка и размер бюджета, выделенного будущим домовладельцем на строительство. Первым делом, следует осознать и уяснить для себя – чем больше площадь дома, тем выше финансовые расходы на:

• отопление;
• кондиционирование;
• вентиляцию;
• освещение;
• содержание и ремонт жилища.

Кроме того, чтобы провести уборку в большом доме, понадобится много сил и времени. Также не следует экономить на всем и строить маленький домик. Скорее всего, через короткий период времени, у вас возникнет чувство стесненности, появится дискомфорт из-за нехватки места. В итоге, вы будете вынуждены потратиться на достраивание помещений или постройку отдельных строений (например, летней кухни или сарая для хранения различного инвентаря и предметов быта). Это обойдется дороже, чем заблаговременное планирование вместительного и комфортного жилья.

В связи с этим, важно тщательно все взвесить и найти оптимальную площадь дома, строительство которого «не ударит» по карману, а уход за ним не будет обременительным.

При выборе дома для постоянного проживания, необходимо учитывать ряд объёмно-планировочных и конструктивных факторов:

• Утепление стен, чердака, фундамента, подвала – ограждающие конструкции здания должны удовлетворять требованиям по сопротивлению теплопередаче, а также исключать возникновение теплотехнической неоднородности и локальной утечки тепловой энергии, что сказывается на показателе энергоэффективности.
• Дополнительно необходимо учесть установку двухкамерных стеклопакетов, а также утеплённых наружных дверей с организацией тамбуров.
• Наличие полного набора вспомогательных помещений. В доме для ПМЖ должна присутствовать стационарная кухня, санузел, постирочная и другие помещения, которые необходимы для ведения полноценного быта.
• Система отопления. Учитывая, что расчётная температура наружного воздуха в зимнее время года в столичном регионе составляет -28 С, а комфортный режим для проживания семьи внутри дома + 18 … + 23 С, здание должно отапливаться с организацией циркуляционного контура и обустройством котельного оборудования, исходя из типа выбранного источника тепловой энергии.
• Организация полноценного водоснабжения, канализации и покупка необходимого количества электрической мощности, от которых зависит возможность комфортной эксплуатации всех помещений.
• Учитывая, что в доме для постоянного проживания могут храниться ценные вещи, повышенное внимание следует уделить обеспечению безопасности – установке стальных дверей, решёток на окнах, устройству капитальных стен, а также наличию сигнализации и систем видеонаблюдения.

Одним из основополагающих критериев являются вкусовые предпочтения хозяев, так как дом для ПМЖ подразумевает получение максимального комфорта. В зависимости от замысла архитектора, заказчик может выбрать любой фасад и стилистическое исполнение.

В тёплое время года, следует позаботиться об организации панорамной веранды, летней кухни, зоны барбекю и других элементов комфорта загородной жизни.

На что обратить внимание при выборе размера жилплощади

Земельный участок

В первую очередь определяют границы и площадь земельного участка, чтобы составить градостроительный план (ГПЗУ). ГПЗУ – это главный ключ к правильному составлению проектной документации. Она необходима, чтобы архитекторы выявили количество возможных этажей, максимальный размер будущего здания.

План территории для строительства дает сведения о минимально допустимых расстояниях между домом и деревьями, заборами, инженерными магистралями и т.д. Важно не выходить за рамки документации, чтобы постройка была безопасной для собственников и соседей.

Этажность

Этажность здания также регулируется ГПЗУ. Самый популярный вид частных домов в 2022 году – это жилища в один этаж. Одноэтажные постройки позволяют задействовать больше места под нужные комнаты, так как лестница и санузел на втором этаже будут занимать дополнительную площадь, требуя отдельных вложений для установки.

Выбор в пользу строительства двухуровневого коттеджа будет оптимальным в случае малой площади участка. Кроме того, на втором этаже часто строят балкон или мансарду для летнего отдыха.

Количество жителей

Составлять план проекта необходимо с учетом количества людей, которые будут проживать в доме. Важно взять во внимание пол и возраст будущих жильцов. Планируются ли ещё дети. Нужны ли отдельные комнаты для каждого ребенка. Часто ли приезжают гости. Нужен ли отдельный кабинет для работы, зал под библиотеку или винный погреб.

Таких факторов может быть много, при чем иногда они бывают неочевидными. Подумайте о планах на будущее и составьте персональный wish list (список потребностей) для каждого члена семьи.

Бюджет

Краеугольный камень в вопросе размера недвижимости – это бюджет. Не обязательно гнаться за гигантскими площадями. Строительство больших проектов чаще всего неоправданно, так как цена слишком высока, а широкие площади в итоге остаются неиспользованными. Важно помнить, что обслуживание большого дома, включая проведение инженерных коммуникаций, обойдется дорого.

Большой размер жилплощади – не главное, но излишняя экономия в вопросе строительства тоже вредна. Помните, что размер должен быт комфортным для каждого из жителей, учитывайте запросы, не забывая о планах на будущее.

Размер участка и площадь дома

Определяя площадь будущего дома, необходимо также принимать во внимание и размер участка, на котором оно возводится. Огромный дом на маленьком участке будет выглядеть нелепо, так же, как и небольшое строение на территории больших размеров. Кроме того, следует предусмотреть место для дополнительных построек типа сарая, игровой площадки, бассейна. Можно спланировать размещение клумбы с декоративными кустарниками и цветами.

Если обратиться за помощью к специалисту, то он, без сомнения, правильно расположит план дома на участке и вычислит оптимальный размер жилого дома. Однако если вы планируете обойтись собственными силами, следует ориентироваться на не единожды проверенное на практике, стандартное соотношение площадей. Идеальный вариант – 1:15. Иными словами, размер дома должен быть в 15 раз меньше площади участка. К примеру, дом до 200 м2 отлично впишется в ландшафт участка в 10-12 соток.

Комфортная площадь дома, нормы

 Общая площадь дома имеет значение. Но на практике гораздо важнее оказывается, сколько и какого размера в доме комнаты. Важным фактором, влияющим на уровень комфорта проживания, является возможность уединиться для каждого из членов семьи. Наличие удобного благоустроенного личного пространства для всех домочадцев может сделать даже небольшой по площади дом комфортным для жизни.

Статистические данные, показывающие оптимальную площадь жилого пространства в нашей стране, говорят о том, что для проживания одного человека достаточно 32 кв. м, для проживания двоих человек – 56 кв. м, троих – 85 кв. м. Но при проектировании и строительстве загородных частных домов чаще всего выходят за рамки стандартных размеров.

Среднее количество людей, проживающих по одному адресу по всему миру, составляет 4,9 человека. В некоторых странах может проживать больше (как в странах Африки к югу от Сахары = 6,9 человека) или меньше (в Европе, России или США = 3).

Еще одна причина, по которой так сложно предсказать сколько квадратных метров вам понадобится, заключается в том, что у вас могут быть совершенно другие приоритеты в отношении дома, чем у предыдущего владельца или при приобретении нового коттеджа.

Национальная ассоциация домостроителей рекомендует, сколько площади вы должны выделить для каждой комнаты:

• Главная спальня – 12% (28 кв. м)
• Прочие средние спальни – 16% (40 кв. м)
• Главная ванная комната – 6% (14 кв. м)
• Кухня – 12% (28 кв. м) Столовая – 8% (18 кв. м)
• Семейный (большой) номер – 12% (28 кв. м)
• Гостиная – 9% (20 кв. м)

Средние показатели по России также указывают:

• Небольшой дом = 90 кв. м
• Средний дом = 230 кв. м.
• Большие дома = 370 кв. м и выше.

Этажность

Здание в несколько этажей построить более затратно и сложно, чем одноэтажный дом такой же площади.

Лестница должна иметь удобный для пользователей наклон и не быть слишком узкой, помните, в пожилом возрасте ходить по ступеням проблематично. При этом лестница займёт полезную площадь, соизмеримую с размером небольшой комнаты. В доме в несколько этажей намного сложнее организовать правильную систему отопления. Установка дополнительных дверей, изоляция этажей позволит сэкономить на отоплении.

Вместо стандартного 2-го этажа можно организовать жилое помещение под мансардной кровлей. В мансардной кровле устанавливают специальные окна, что делает помещение удобным для жилья. Для дома площадью 80-100 м2 вариант мансардного второго этажа – идеальное решение в плане экономии средств.

План дома лучше заказывать у архитектора, а не делать самому. Профессионал подскажет, как правильно и компактно разместить необходимое количество комнат на достаточно скромной площади.

Дополнительные площади

В зависимости от размеров дома планируют помещение для автономной котельной с отдельным входом. При желании иметь сауну или баню лучше организовать её внутри дома. Строительство отдельного здания для этих целей – хлопотное дело.

Создание жилого помещения в цоколе здания потребует немалых вложений. Данное пространство подходит больше для реализации хозяйственных нужд.

Правильно планировать гараж отдельным строением. Для одного автомобиля достаточно 20-25 м2, для 2-х – не более 40 м2. Популярное решение - гараж под вторым этажом – не так практично, как кажется на первый взгляд. Уйдёт немало средств и сил для создания герметичных перегородок, препятствующих проникновению запаха из гаража.

Целесообразно продумать вопрос о возможности пристроить к основному зданию дополнительное помещение. Дети вырастут, заимеют свои семьи, появится необходимость организовать для них отдельную жилую площадь со своим входом.

Преимущества и недостатки больших домов

Огромный дом является признаком роскоши и достатка, отражения успехов. Главное преимущество дома – возможность проживать сразу двух семей (к примеру, бабушка с дедушкой, их дети и внуки). В каталоге представлено много проектов домов для больших семей. В них предусмотрено до 5 спален и не меньше 2 санитарных узлов, чтобы по утрам не было очереди из домочадцев. Есть и другие плюсы:

• Помещения просторные (на огромной площади можно обустраивать кухни от 13 квадратов, делать удобные раздельные санитарные узлы, которые подойдут для монтажа полноценной ванны и джакузи, а встречать гостей можно будет в светлой и большой гостиной с площадью в 20 квадратов.
• Высокое качество жизни (такие дома будут выбором для тех, кто устал от жизни в городе в стесненных условиях, потому что цена квадратных метров в областном центре будет выше).
• Возможность организовывать пространство на свой вкус.
• Позитивная семейная атмосфера (в условиях огромного дома выделять всем деткам по отдельной комнате и предотвращая ссоры).

Среди минусов выделим высокую стоимость, а тем более с учетом больших расходов на высокопрочный фундамент из-за внушительной массы конструкции. Еще огромную площадь сложнее прогревать, требуется больше ресурсов (идеальным решением будет газовый котел, для которого важно выделять отдельное помещение). Огромную площадь трудно поддерживать в чистоте, потому что для уборки обоих этажей и хотя бы 10 комнат нужно 1-2 дня.

Минимальная площадь дома для регистрации

Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме — РСН 70-88, СНиП 31-02-2021 и СНиП 2.08.01-89. Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально-допустимых, может быть не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Закон также четко ограничивает, какой именно дом можно построить. В нем должно быть не больше трех этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости — квартиры.

Полезные советы

• Для удобной планировки пространства уделите внимание правильному зонированию дома. Спальни образуют личную, уединенную зону, и поэтому их лучше располагать подальше от общих помещений. Если в доме есть второй этаж, то спальни и детские располагают там.
• Кухня-столовая и гостиная должны быть максимально светлыми, поэтому хорошо размещать их с солнечной стороны дома.
• Туалеты и ванные комнаты располагают в наиболее удобных и доступных местах. Иногда для большего комфорта планировка предусматривает наличие собственного санузла в каждой спальне. Чтобы визуально увеличить пространство, но сэкономить на площади, нужно заранее планировать высокие потолки и большие окна. Так помещение будет выглядеть больше.
• Не делайте слишком много коридоров в доме, лучше свести их количество к минимуму. Это позволит сохранить полезную площадь дома для других целей.
• Если несущих стен заведомо сделать немного, то в процессе проживания планировку в доме можно будет поменять. Иногда жизненные и семейные ситуации меняются, дети вырастают и переезжают от родителей, и пространство дома хочется изменить. м Формы жилых помещений в доме должны быть визуально приятны и удобны для проживания. Квадратную комнату проще обустроить и заполнить мебелью, чем длинную и узкую.

Правильно выбрать размер будущего дома – очень важный этап на пути к жилищу своей мечты. Если сделать слишком большой дом, впоследствии невозможно будет сократить его площадь, и из-за этого возникнут трудности в обслуживании дома и передвижении по нему. Если же наоборот, дом будет слишком маленьким, понадобится возводить дополнительные постройки и нарушать целостность конструкции. Учтите все важные факторы и полезные советы по выбору размеров здания и примите нужное решение до того, как перейдете к выбору проекта. Это гарантирует комфортное проживание для всех членов семьи.